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부동산 (전세,매매 계약)

Jacob_baek 2013. 8. 14. 13:37



집 구할때 고려사항

- 집구조 확인(ㄱ자 구조인지 확인 : 에어컨 실외기 소음, 통풍문제)

- 근처 나무(매미 소리 확인)

- 수압확인

- 통풍확인

- 가스레인지(청소상태 및 가스레인지 청소 가능여부 확인)

- 보일러 동작시 발생되는 소음은 없는지 확인

- 보일러 동작시 각 방에 보온은 제대로 이루어지는지 확인

- 아파트 히스토리(작은 규모의 아파트일 경우 아파트 시공시 조합원들의 입김에 의해 공사가 제대로 진행되지 않거나 중간에 먹튀를 한 이력등이 있어 공사시 부실공사가 된 경우가 있을수 있다.)

- 지하철역이나 버스정류장에서 집까지 가는 동선 확인(밤에 너무 어둡지 않은지, 급경사는 아닌지)

- 만약 1층을 보는경우라면 방범창이 되어 있는지(보안 경고 센서는 무의미 함)

- 인터폰(경비실 및 현관 연결이 무리없이 되는지)


계약 필요서류



계약시 주의사항

1. 계약은 반드시 집주인과 수행(만약 집주인이 아닌 대리일 경우 그에 대한 확인을 철저히 할것)

2. 집주인의 경우도 본인에 대한 확인절차를 명확히 할것

3. 만약 집주인에게 요구할 것이 있을 경우 특약으로 조건을 추가해야함 (계약서 내에)

4. 예를 들어 월요일 12시 이전에 계약을 한경우 당시에 대출받은 내역이 없을수 있으나 계약 이후에 대출을 받는 경우가 있기 때문에 가능하다면 은행업무가 종료되는 시점에 하는게 좋다.

 


참고사이트

http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=breaking&bss_ymd=20130814&prsco_id=018&arti_id=0002828874

- http://land.naver.com/news/magazineView.nhn?arti_seq=7972051

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